امروز جمعه ۱ شهریور ۱۳۹۸
۱۸:۵۵:۴۱ - شنبه ۲۲ اردیبهشت ۱۳۹۷
داغ کن - کلوب دات کام Balatarin اشتراک گذاری در فیس بوک تویت کردن این مطلب
یک طرح در بن بست!
آیا طرح تفصیلی شهرداری در صحن شورای اسلامی شهر رشت اصلاح می گردد؟
ایرساگیل: برای بررسی طرح تفضیلی باید اول توضیحی اجمالی در مورد طرح جامع و طرح تفضیلی ارائه شود و بعد با بررسی تفاوت آنها، این طرح را توصیف کرد.

به گزارش ایرساگیل / اختصاصی،  «طرح جامع» و «طرح تفصیلی» ۲ طرح مهم در برنامه ریزی و مدیریت شهری است.

طرح جامع، طرح بلندمدتی است که در آن نحوه استفاده از اراضی و منطقه بندی مربوط به حوزه های مسکونی، صنعتی، بازرگانی، اداری و کشاورزی و تاسیسات و تجهیزات و تسهیلات عمومی مناطق نوسازی، به سازی و اولویت های مربوط به آن ها تعیین شده و ضوابط و مقررات مربوط به کلیه موارد وهمچنین ضوابط مربوط به حفظ بنا و نماهای تاریخی و مناظر طبیعی، تهیه و تنظیم می گردد و برحسب ضرورت، قابل تجدیدنظر خواهد بود.

طرح تفصیلی، عبارت از طرحی است که بر اساس معیارها و ضوابط کلی طرح جامع شهر، نحوه استفاده از زمین های شهری در سطح محلات مختلف شهر و موقعیت و مساحت دقیق زمین برای هر یک از آن ها و وضع دقیق و تفصیلی شبکه عبور و مرور و میزان تراکم جمعیت و تراکم ساختمانی در واحدهای شهری و اولویت های مربوط به مناطق به سازی و نوسازی و توسعه و حل مشکلات شهری و موقعیت کلیه عوامل مختلف شهری در آن تعیین می شود و نقشه ها و مشخصات مربوط به مالکیت بر اساس مدارک ثبتی تهیه و تنظیم می گردد.

این ۲طرح لازم و ملزوم یکدیگرند، اما در عین حال از نظر روش کار، شیوه تهیه، مقیاس نقشه ها و نتیجه نهایی، تفاوت هایی با هم دارند. طرح جامع شهری، به منظور تدوین برنامه و تعیین جهات توسعه شهر و تامین نیازمندی های آن، بر مبنای پیش بینی ها و اهداف توسعه شهری در یک دوره ۱۰ساله و بر اساس طرح جامع ناحیه تهیه می شود.

طرح جامع به سفارش وزارت مسکن و شهرسازی و توسط مهندسان مشاور تهیه می شود و تصویب نهایی آن با شورای عالی شهرسازی و معماری ایران است.

اما طرح تفصیلی  چنان که از عنوان آن پیداست  جزئیاتی را شامل می شود که طرح جامع به آن ها به صورت کلی پرداخته است. علاوه بر این، تکلیف تمامی قطعات زمین را به لحاظ کاربری، تراکم ساختمانی و گذربندی مشخص می کند و به عنوان یک سند در دستور کار شهرداری قرار می گیرد.

بررسی و تصویب طرح های تفصیلی به عهده کمیسیون ماده ۵ هر استان است و در صورت مغایرت طرح تفصیلی با طرح جامع، مرجع نهایی تصویب، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران خواهد بود.

با نگاهی دقیق، می توان دید که طرحهای جامع شهری در ایران در مجموع نتوانسته اند در جهت توسعه موزون و متناسب شهرها موثر بوده باشند. چراکه پیش بینی جمعیتی اکثر طرحها با واقعیت همراه نیست. چون در زمینه اقتصادی در که شامل سه بخش کشاورزی، خدمات و صنعت، عملا هیچ یک از پیش بینی ها تحقق نیافته است.  و این از آنجایست که پیش بینی جهات گسترش شهرها برخلاف برنامه پیش رفته است. و در واقع درصد ناچیزی از تراکم های پیشنهادی تحقق یافته است. که سبب شده شبکه ارتباطی پیشنهادی نه تنها شکل نگرفته، بلکه اغلب شبکه های احداثی در مسیرهای دیگری ایجاد شده است. شکل گیری ساخت و بافت شهر بدلیل عدم تحقق شبکه و ساختار پیشنهادی در هیچ شهری صورت نپذیرفته است.(در اینجا بخوانید)

نتایج بسیار تکان دهنده ارزیابی، بیانگر بحران جدی در تهیه و اجرای طرحهای توسعه شهری است و نشان دهنده این نکته اساسی است که دوران توسعه شهری سپری شده و کارایی عملی خود را از دست داده است.(در اینجا بخوانید)

در واقع می توان این گونه استنباط کرد که طرح تفضیلی نه تنها باعث توسعه شهر از نظر زیربنایی و مرمت بافت فرسوده و در بخش درآمدزایی کمکی به شهرداری نمی کند بلکه این طرح هزینه های هنگفتی را بر روی دوش مجموعه اجرایی شهرداری های مناطق می گذارد و سبب می گردد تا اجرای پروژه های عمرانی به دلیل عدم استقبال سرمایه گذاران از توسعه بافت شهری یا کند شود یا اصلا میل و رغبتی به این امر صورت نپذیرد(در اینجا بخوانید)

حال اینکه این طرح در سطح رشت نیاز به بازنگری مجدد از سوی شورای شهر رشت داردتا بازار ساخت و ساز دوباره در بافت های فرسوده شهری رونق گیرد و از طرفی رونق پروژه های عمرانی شهری که شهرداری متولی آن است سرعت پذیرد چرا که تا زمانی  بودجه لازم از منابع مذکور یاد شده تامین نگردد قطعا به دلیل خالی بودن خزانه. شهرداری  رشت با مشکل مواجه خواهد شد.

تهیه گزارش: فاطمه محمدی راد

داغ کن - کلوب دات کام Balatarin اشتراک گذاری در فیس بوک تویت کردن این مطلب

  • آخرین اخبار
تلویزیون اینترنتی ایرسا
تبلیغات
روزنامه های گیلان
نظرسنجی
http://irsaguil.ir/%d8%a2%d8%b2%d9%85%d9%88%d9%86-%d9%87%d8%a7%db%8c-%d8%a2%d8%b2%d9%85%d8%a7%db%8c%d8%b4%db%8c-%db%b1%db%b6-%d9%85%d8%b1%d8%ad%d9%84%d9%87-%d8%a7%db%8c-%d9%88%da%a9%d8%a7%d9%84%d8%aa-%db%b9%db%b8%d8%b7/ اپلیکیشن ایرسا گیل اپلیکیشن ایرسا گیل http://irsaguil.ir/%d8%a2%d8%b2%d9%85%d9%88%d9%86-%d9%87%d8%a7%db%8c-%d8%a2%d8%b2%d9%85%d8%a7%db%8c%d8%b4%db%8c-%db%b1%db%b6-%d9%85%d8%b1%d8%ad%d9%84%d9%87-%d8%a7%db%8c-%d9%88%da%a9%d8%a7%d9%84%d8%aa-%db%b9%db%b8%d8%b7/ کانال تلگرام ایرسا گیل http://irsaguil.ir/%d8%a2%d8%b2%d9%85%d9%88%d9%86-%d9%87%d8%a7%db%8c-%d8%a2%d8%b2%d9%85%d8%a7%db%8c%d8%b4%db%8c-%db%b1%db%b6-%d9%85%d8%b1%d8%ad%d9%84%d9%87-%d8%a7%db%8c-%d9%88%da%a9%d8%a7%d9%84%d8%aa-%db%b9%db%b8%d8%b7/